2021年上車買樓好時機？
睇完Grand Yoho
仲同個朋友講：
500幾萬可以上間2400萬成1185實用既單位仲要有1180日免供期
四房兩套個間隔好吸引
不過22,000蚊尺真係太貴
個發展商用埋依d plan 真係引人落搭
話就話免供期賺左住
但三年後如果樓價回落都真係好灰下
*三個月前睇左同樣嘅呼吸plan經營手法去sell 屯門新建house
今日2020年11月9日 - 2年幾大概790日過去
曾經當時agent 話抵到爛有錢都未必買到嘅2400萬樓皇跌到1750萬求售
淨求售價都足足跌左650萬成27%
果d所謂地鐵站上蓋防守性強、靚盤可預不可求、投資500萬就已經賺左3年住嘅租金仲可以賺回報
但而家再望下？
果三年免供期住嘅成本係每年200幾萬
每個月差唔多成18萬
投資左果500萬而家冇晒之餘仲要蝕突150萬
忍痛放又唔係⋯ 到左免供期又未必供得起⋯
唯有日日望天打掛希望樓市反彈⋯
第一批用戶過左SSD已經開始係市場積極放盤
而免供期到2021年嘅6-12月差唔多到期
到時候你又認為會出現乜嘢現象？
2018-2020年其實好多依類型嘅糖心毒藥樓盤
再加上上年所謂林鄭「幫」年青人嘅「上車」方式
分分鐘成月供4-6萬夾硬上車
若然唔好彩遇到失業潮一到
簡直係送香港人上路
即使而家坊間點樣鼓吹又話拜登上任個樓市向好、過左疫情樓市一定反彈、量寬銀紙貶值、北水買家需求用家依然存在等等⋯
但其實香港已經進入左一個極度危險嘅經濟爆破邊緣
問題並不在樓盤供應
而係極大部分上左車嘅人根本並冇能力去供層樓
加上整體經濟下行會直接影響供款人收入
而樓價已經跌穿左買家嘅買入價
比唔到差價又供唔起嘅話，銀行收樓變銀主盤
銀行呆壞帳增加，然後一大堆接踵而來嘅後果
所以 2021 整體來說我都抱絕對悲觀態度
